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鲲鹏海鲜岛1号楼101、102室

1024.2

餐饮

5.0%

100000

10

空置

1.该项目采取年营业额固定比例分成的模式并设置保底收益，本次招商以招商方每年获取收益的固定比例作为起拍价（小数点后1位）。经营期间，经营方根据营业额收入和招商方进行分成结算，经营方须保证招商方每年所获取收益分成不低于保底收益，若年营业额低于保底营业额，则经营方按保底年营业额向招商方支付相应收益分成，具体如下：

（1）分成与保底：经营方按照年营业额与最终成交的分成固定比例支付给招商方，若年营业额低于400万元，则经营方按保底400万元/年营业额向招商方支付相应收益分成，即保底收益为400万元*最终成交的分成固定比例，例：最终成交的分成固定比例为5.0%时，则招商方保底收益分成为400万元*5.0%=20万元/年。

（2）超额奖励：若年营业额超过800万元，则招商方给予经营方超额奖励，奖励金额为超过800万元部分金额的2%，即经营方需向招商方支付收益分成为=（800万元*最终成交的分成固定比例）+（年营业额-800万元）*（最终成交的分成固定比例-2%）。

2.经营期限：10年。2025年10月1日至2025年12月31日为试营业不计保底、不计营收、不计经营期限；2026年1月1日起算经营期，并按第1点要求支付收益分成；

3.履约保证金及支付方式：经营方支付人民币110万元整（现金或保函）作为履约保证金（取整数），在签订合同前付清；其后每年按招商方实际收取的营业额分成金额等额递减，递减至12万元时停止递减。经营合同解除或终止时，经营方须结清各项费用和腾空房产，及时办理注销或变更营业地址、注册地址和水电户名等手续，并经招商方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还剩余履约保证金。

4.维修维养：经营期间，项目中招商方资产因工程质量问题产生的维修费用，工程质保期内的由施工单位承担；超出工程质保期后由经营方负责标的整体包括项目所投入房屋、设施设备等的管理、维修，同时经营方需支付物业费。

5.其它费用:经营房产水、电等报装及相关费用由经营方自行解决；经营期间的物业管理费（前3年为4元/平方米/月，如遇物业服务成本变化，招商方有权调整物业管理费）、水电费以及经营房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须经营方自行负责，招商方不承担任何责任。

6.装修购置投资限额：招商方可根据经营方需求对标的物进行装修及设备设施采购，总费用不超过150万元，超出部分由经营方自行承担。

7.监管措施：经营方应就本项目开设专用账户并向招商方进行备案，项目的营收、分成等经营管理收支均应在专用账户内进行。其它要求详见附件《鲲鹏海鲜岛1号楼101、102室营业额分成管理相关要求》。

8.违约条款：

（1）每笔交易需7日内完成入账，逾期7日内（含）的，经营方按订单金额2倍支付违约金；逾期超过7日的，视为漏报行为。

（2）经营方存在营业额瞒报漏报、弄虚作假等行为，每次支付违约金10万元，并按商铺实际经营额差额的2倍进行补缴；超过2次的，则招商方没收当期履约保证金，并有权按经营方违约解除合同。

（3）经营方逾期支付分成的，自逾期之日起按未付费用的日万分之五支付违约金。逾期30日以上的，视为经营方根本违约，招商方有权解除合同。

（4）合同期限内，因经营方自身原因提前解除经营合同，或因经营方违约招商方依据合同约定提前解除/终止经营合同的，经营方已缴纳的当期履约保证金招商方不予退还。

9.合同期满或提前终止时，经营方应将合作范围内由招商方提供或投入的资产（除已走报废流程外部分）移交给招商方，并保证移交时的资产均处于正常可使用状态（合理的损耗除外），因经营方原因造成损坏的，由经营方在违约责任外另行承担赔偿责任。

10.意向经营方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

11.招商标的物交付,以移交时的经营房产现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须经营方自行修缮、弥补，承担；招商方不参与处理经营方与小区业主、业委会、物业等关系，由经营方自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险经营方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向招商方提出任何主张。

12.经营方须按照经营用途，合法经营，用于存放易燃、易爆物品及其他有特殊存放要求的需符合相关规定。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，招商方对经营方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由经营方自行办理。

13.招商方可根据经营方需求对标的物进行装修及设备设施采购，总费用不超过150万元，超出部分由经营方自行承担。除此之外，经营方对标的物进行改造提升前，需经招商方书面同意并报政府职能部门取得许可后，才可对标的物进行改造或增设他物，但不得影响标的物的安全，标的物承重结构不得拆除。同时须将装修方案、设计图纸以及政府审批的相关文件等交由招商方备案；装修过程中，经营方应遵守相关安全规范，如因装修导致安全事故，经营方承担全部责任；装修完成后经营方需取得相应许可或验收合格后方可投入使用。

14.经营房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

15.经营期间，经营房产不得擅自转租。否则招商方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还。

16.经营期限届满，如招商方仍要对外招商的，经营方同等条件下享有优先经营权。

17.经营方达到企业入库纳统申报条件的，需配合完成企业入库纳统申报工作，如不配合则招商方有权没收履约保证金。

18.经营方在2025年10月1日需开展试营业，如未完成招商方有权没收履约保证金；

19.竞得人须在成交之日起5个工作日内缴纳履约保证金，并在缴清相关价款起7个工作日内凭交款凭据同招商方签订合同，并办理房产移交手续。

20.报名保证金由招商方在拍卖成交且签署合同后无息退还给经营方，如因经营方原因未能在相应期限内完成缴清相关价款、签订合同等事宜，招商方有权没收报名保证金，同时经营方不再享有该标的的经营权。

21.经营面积最终以测绘面积为准。